Tierra del Fuego: el Gobierno aumentó el valor fiscal de la tierra rural a casi un 9.000%

La Agencia de Recaudación Fueguina (AREF) aprobó un revalúo de las tierras que se utilizará para liquidar el Impuesto Inmobiliario Rural 2026. El valor básico por hectárea pasó de $900 a $81.623,46, una actualización nominal del 8.969% respecto del monto vigente desde 2012.

La medida fue adoptada el 2 de octubre, cuando ya habían transcurrido cuatro de los seis vencimientos previstos para el año. Aunque el nuevo valor multiplica por 90,7 la referencia anterior, ese incremento no se traslada automáticamente en la misma proporción al impuesto que deberá pagar cada contribuyente.
 

Impuesto Inmobiliario Rural: cómo se calcula la nueva valuación

El Valor Unitario Básico (VUB) corresponde a la tierra libre de mejoras y constituye el punto de partida para determinar la valuación de cada parcela. El cálculo contempla la superficie y coeficientes vinculados con la zona agroecológica, la ubicación, la cercanía a recursos naturales, la distancia a centros urbanos y a la Ruta Nacional 3, además de las características económicas del inmueble.

La incidencia de esos factores correctores tiene un límite del 40%. Para calcular el tributo, la Resolución 677/26 fijó como referencia la UAPES vigente al inicio de 2026, de $83,19. La nueva valuación determinará el tramo de la escala y la alícuota que corresponda aplicar a cada propiedad.
 

Tierra del Fuego: el revalúo alcanza únicamente a propiedades rurales

La actualización comprende exclusivamente a los inmuebles rurales. La Ley Provincial 1574 suspendió hasta fines de 2026 la aplicación del Impuesto Inmobiliario provincial, pero exceptuó expresamente al Inmobiliario Rural, que continúa vigente.

Por esa distinción, el revalúo no alcanza a viviendas, comercios ni otras propiedades urbanas. Su impacto sobre los contribuyentes rurales dependerá de la superficie, las condiciones particulares de cada parcela y el resultado de aplicar la escala correspondiente.
 

Impuesto rural 2026: cuánto pagaría un predio de 500 hectáreas

Un ejemplo hipotético permite dimensionar el cambio: un predio de 500 hectáreas en la zona centro, destinado al turismo, situado sobre la Ruta 3 y próximo al Lago Escondido, tenía una valuación inicial de $450.000 con el valor básico anterior. Con el nuevo VUB, esa base asciende a aproximadamente $40,8 millones y podría alcanzar unos $57,1 millones si los factores correctores incrementaran la valuación en el máximo del 40%.

En ese supuesto, el Impuesto Inmobiliario Rural 2026 sería de aproximadamente $124.785 anuales, porque operaría el mínimo de 250 UAPES por cada una de las seis cuotas. Cada vencimiento representaría $20.797,50, un resultado que muestra por qué el aumento de la valuación fiscal debe distinguirse del incremento efectivo del tributo.